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近一个月来，沉寂许久的土地市场再次沸腾。
北京、上海、杭州、成都等核心城市纷纷上演“地王”争夺战，高溢价、高单价地块频频涌现，仿佛十年前的“地王”盛况再现：海淀某地块以10.23万元/平方米的成交价刷新北京纪录，成都“地王”两周内两度易主，杭州土地市场诞生首宗单价超7万元的地块。
这一现象的背后，一方面是政策不断放松、市场信心逐渐恢复带来的影响；另一方面，“弹药充足”的央国企更是开启了“买买买”模式，纷纷出高价抢拍优质地块。
地王频现，央企争霸！去年年底以来，北京、上海、杭州、成都等城市纷纷推出优质地块，吸引了众多房企的激烈争夺， “价高者得”的局面再度上演。央国企无疑是这场“地王”争夺战中的最大赢家。
北京：单价地王再现
3月18日，经过274轮举牌，中海以75.02亿元的总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单价“地王”，溢价27.93%。这块位于海淀区树村的地块，周边在售项目房价已逼近20万元/平方米，可见市场对北京稀缺土地的追捧。
值得关注的是，中海在北京已连续7年销冠，2024-2025年接连斩获多幅百亿级地块，包括去年11月153.32亿元摘得的朝阳"酒仙桥+小红门+十八里店"组合地块，以及110.54亿元拿下的丰台万泉寺地块。
杭州：高溢价下的豪宅化
3月25日，杭州迎来今年第六批次土拍，4宗地块总成交金额达101.53亿元，平均溢价率高达52%。
其中，滨江集团以77409元/平方米的楼面地价，总价52亿元，摘得杭州水电新村地块，溢价率高达69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交楼面价纪录。
这也是杭州土地市场诞生的首宗单价突破7万元的地块，在全国已经可以比肩一线城市，仅次于上海、北京、深圳。
成都：两周内两次刷新记录
成都的土拍市场也同样火爆。3月27日，成都金融城3期的纯住宅用地经过213轮激烈竞价，最终以41200元/平方米的楼面价成交，溢价率达106%，竞得房企为建发。这一价格再次刷新成都地价纪录，且首次突破4万元/平方米。
而在此前两周的3月11日，成都高新区一宗地块已由招商蛇口以31700元/平方米的楼面价拿下，当时就已首次突破3万元/平方米。
上海：静安区惊现全国单价地王
上海则在静安区诞生了新的全国单价地王。2月25日，静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下了静安区的高品质袖珍地块，打破全国单价地王纪录。
政策松绑、“价高者得”模式回归，“弹药充足”的央企发力“地王”频现并非偶然，而是政策松绑、“价高者得”模式回归、央企发力与市场情绪好转共振的结果。
政策松绑激发市场活力
土地市场热度飙升的直接推手是政策端的全面解绑。综合媒体报道，多地已取消“限地价、限房价、竞自持”等限制性政策，回归“价高者得”的拍卖模式。
如杭州取消“地价上限”和“房地联动价”，放宽对产品户型的限制，企业可操作空间加大，推动房企高价拿地。政策端也多次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提振市场信心。
央国企主导土拍市场
当前“地王”主要由资金实力雄厚的央国企竞得，如中海、华润、保利等。
中海2024年在北京大手笔投入，拿地金额超过300亿元，它一直坚持“核心城市核心地段”的战略，主要依赖高净值人群购买豪宅的能力。民营企业方面，有像滨江集团这样的区域龙头企业参与竞争。
房企战略转向优质资产
房企普遍收缩三四线布局，转向一线和强二线城市的“核心资产”。市场格局已从“普涨”转向“结构性机会”，三四线城市土地市场风平浪静，而一线城市地价屡创新高，反映城市化进程中人口与资源向高能级城市集中的趋势。
核心区域稀缺性凸显
一线城市核心地块的稀缺性与高净值人群购买力形成强匹配。如北京海淀地块周边二手房挂牌价已达20万元/㎡，供需失衡推高地价。杭州土地出让从远郊新兴区域转向核心板块，满足改善型购房需求，城市核心区"豪宅化"趋势明显。
止跌回稳信号放大地王频出与二手房成交量回升形成共振，释放市场触底信号。土拍市场“地王”频出，将进一步重塑城市价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。
不过，业内认为，行业央国企关键时期，房企能否借“地王”实现“强者恒强”，还要看市场对高端产品的持续消化能力。
分析认为，未来，北上广深四个一线城市和以杭州、成都为代表的二线城市，在土地、新房、二手房多个市场中，其规模和价格都呈现出了较强的止跌回稳态势，核心城市有望迎来更多高热地块的成交，但城市间、区域间分化将进一步加剧，优质资产与普通房产的价差有望持续扩大。
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